Ипотека?

(6 ответов)

Лена

Вопрос № 00056670
15.01.2025 17:23

Здравствуйте. Интересует сельская ипотека, оформили в 2022 году, Заемщик 1, прописку как требовал банк делали 1 раз в год. 2 недели назад позвонили с банка, сказали, что нужна справка о прописке, мы взяли и принесли в банк сотрудник принял, но в этом месяце подняли платеж с 13500 до 28500, на вопросы сотрудники почему так произошло ответить не могут, банк Россельхоз. Что делать? Куда обращаться? Можно подать жалобу в Минсельхоз, будут ли действия?)

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

15.01.2025 20:57

Телефон

В 2024 году условия сельской ипотеки претерпели изменения. Ставка по сельской ипотеке может быть повышена в случае, если заемщик не вносит своевременно платежи по кредиту или средства используются не по назначению. Также в 2023 году банки приостановили выдачу новых кредитов по программе сельской ипотеки из-за резкого увеличения ключевой ставки ЦБ. Это могло повлиять на условия уже действующих кредитов. В 2024 году максимальный размер кредита был увеличен до 6 млн рублей, а срок ипотеки в среднем составляет 25 лет. Рефинансировать уже действующую ипотеку по программе сельской ипотеки нельзя. Если у Вас возникли вопросы по поводу увеличения платежа, рекомендуется обратиться в банк для уточнения причин и возможных решений. Если банк не предоставляет необходимой информации, можно подать жалобу в Минсельхоз, который курирует программу сельской ипотеки.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Белов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

15.01.2025 17:52

Телефон

Добрый вечер, Елена! Ваша ситуация требует прояснения. Увеличение платежа без объяснений может быть неправомерным. Рекомендуется сначала обратиться в банк с письменным запросом о причинах изменения. Если ответа не будет, вы можете подать жалобу в Центральный банк РФ и Минсельхоз. Эти действия помогут защитить ваши права. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

15.01.2025 17:25

Телефон

Необходимо письменно обратиться в банк с соответствующей жалобой, дождаться ответа и исходить из него если будете не согласны и оснований для повышения платежа нет обжаловать действия банка в суд. Можно подать параллельно жалобу в Минсельхоз. Если есть вопросы пишите на Вацап

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Спросить

Лена

15.01.2025 17:29

Анастасия Борисовна спасибо, что ответили. А не подскажите эл.почту Минсельхоза, кому лучше направить жалобу? Понимаете сотрудники банка не принимают письменно жалобу, не подписывают заявление на рассмотрение, что они его приняли, можно на электронку тоже им отправить эту жалобу?

Ответить

Журавлев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

15.01.2025 17:25

Телефон

Здравствуйте, все зависит от условий вашего договора. Пришлите текст договора без личных данных, я изучу и дав Вам полный ответ.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

15.01.2025 17:59

Телефон

Письменно обращайтесь изменения условий договора по согласованию сторон.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

15.01.2025 17:53

Телефон

Необходимо ознакомиться с условиями банка и кредитным договором.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

1. Письменный запрос в банк: Направьте официальный письменный запрос в Россельхозбанк с просьбой разъяснить причины повышения ежемесячного платежа. Укажите, что сотрудники банка не смогли предоставить устные объяснения. Обязательно сохраните копию запроса и подтверждение его отправки или получения банком.

2. Проверка условий договора: Внимательно изучите условия ипотечного договора и дополнительные соглашения к нему. Обратите внимание на пункты, касающиеся изменения процентной ставки или ежемесячного платежа. Возможно, в договоре прописаны условия, при которых банк имеет право изменять платежи.

3. Обращение в Роспотребнадзор: Если банк не предоставит внятных объяснений или они будут противоречить условиям договора, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Это орган, который контролирует соблюдение прав потребителей, включая финансовые услуги.

4. Обращение в Центральный банк РФ: Вы также можете подать жалобу в Центральный банк России, который осуществляет надзор за деятельностью кредитных организаций. Это можно сделать через официальный сайт ЦБ РФ.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банковском праве. Он поможет оценить вашу ситуацию и подготовить необходимые документы для обращения в соответствующие инстанции.

6. Минсельхоз: Жалоба в Министерство сельского хозяйства может быть подана, если вы считаете, что банк нарушает условия программы сельской ипотеки, курируемой министерством. Однако, Минсельхоз не осуществляет прямой надзор за банками, поэтому их возможности в данном случае ограничены.

Важно действовать оперативно и документировать все взаимодействия с банком и другими органами.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

92 вопроса за сутки

Погашение рефинансированного кредита сертификатом за третьего ребенка

1 ответ

Здравствуйте. Я многодетная мама,с мужем совместный один ребенок. Если муж рефинансирует свой кредит и использует его для покупки квартиры (1971года постройки), могу ли я, как его созаемщик направить сертификат 450тысяч руб (за третьего ребенка)на погашение его кредита?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать маткапитал при покупке жилья с использованием кредитных средств и с дальнейшем выделением доли ребенку в купленной квартире.
Нужно платить ипотеку если брал бывший муж до брака?

3 ответа

Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил он один, я не работала воспитывала наших детей дети маленькие 3и 4 года. Сейчас мы в разводе, хоз-во не ведётся с 29 июля он требует оплатить квартплату часть и также часть ипотеки. Обязана ли я платить? Я в этой квартире не живу, собственник квартиры также он, пишет будет судится со мной если не отдам по хорошему.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните
Как делить квартиру с первоначальным взносом между родственниками?

3 ответа

Планируется взять ипотеку с первоначальным взносом, 50/50 со свекровью, которая будет созаемщиком по ипотеке, а так же 50/50 собственником жилья. Гос.программа для семей с детьми. Муж предварительно пишет отказ от претендента на данную собственность. Первоначальный взнос 50/50 равный. Как продать такую квартиру в случае чего? Возможно ли вернуть свой первоначальный взнос? Как закрыть обязательства перед банком в случае продажи? Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас пытаются обмануть, от Ваших 50%, есть еще и супружеская доля в виде 50% от Ваше доли. Так что при разводе получите 1/4=25 %

Бронштейн Александр Михайлович

В случае чего Вы продаете свою долю в квартире, а не квартиру. При этом преимущественное право имеет ваша свекровь.

С отказом мужа тоже могут быть проблемы. Скорее нужен брачный договор.

Первоначальный взнос вернуть нельзя- вы же получили в собственность долю в квартире.

Чтобы закрыть обязательства перед банком, нужно заплатить ему остаток задолженности. Получить средства для этого можно в виде предоплаты от покупателя.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Ким Галина

В случае чего продаете долю, при согласии свекрови она может выкупить вашу долю либо наоборот. При обоюдном решении - продать квартиру целиком, разделив пропорционально деньги. Муж может претендовать на долю, оспорить брачный договор
Получение вычета по процентам от ипотеки

1 ответ

Здравствуйте! Семейная пара оформила ипотеку. Квартира оформлена на жену, муж созаемщик. Платили вместе, потом развелись. Имеет ли право муж на получение вычета по уплаченным процентам?

Новиков Алексей Петрович

Согласно пп. 3 и пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, а также в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на эти цели.

Таким образом, одним из ключевых условий для получения данных вычетов является расходование физическим лицом собственных средств.

Если муж докажет это обстоятельство, то конечно он будет иметь право на этот вычет.
Залог долевой собственности

1 ответ

Земельный участок в общей долевой собственности супругов,берем ипотеку на строительство (супруги-созаемщики),этот земельный участок берется с залог,нужно ли нотариальное согласие др др

Золдак Сергей Анатольевич

По требованию банка требуется согласие супруга на сделку. Хотя и супруг должен идти созаемщиком
Ипотека

2 ответа

Здравствуйте!имеется квартира в ипотеке я покупатель жена созаемщик!так вот вопрос как лучше сделать чтобы после оплаты ипотеки жена стала хозяйкой квартиры.а моей доли там не было!?? сейчас может какой договор можно составить чтобы жена не думала что я отберу у нее часть квартиры!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2
При продаже квартиры ?

2 ответа

Здравствуйте. Мы с мужем развелись, но у нас осталась ипотечная квартира. Мы оба решили её продать и все оставшиеся деньги поделить на попалам. Мне как созаемщику нужно будет идти к нотариусу заверять, что то я не против продажи квартиры!? Или достаточно будет моей подписи на сделке?

Бачериков Андрей Витальевич

Да, лучше идьи к нотариусу и заверить, что Вы как созаёмщик не против продажи

Золдак Сергей Анатольевич

При достижении согласия о р разделе совместно нажитого, при том что квартира записана на супруга бывшего вам необходимо дать нотариальное согласие на продажу. От вас свидетельство о расторжении брака и документы на квартиру в виде выписки из егрн.

В дкп вы не расписывайтесь, т.к вы не собственница, но лучше до подписания дкп и передачи денег от покупателя заручиться письменным соглашением на остаток средств 1/2 долю после погашения ипотеки при продаже квартиры.
Ипотека?

3 ответа

Здравствуйте!!! Мой муж Чвк вагнер, погиб на сво. Ушёл с ИК.
Осталась ипотека на его маме...она основной заемщик, я жена, как созаемщик
Муж в договоре не участвует
Есть ли вероятность того, что ипотеку погасит государство.

Дацкевич Константин Евгеньевич

К сожалению, пока таких программ у чвк, нет.

Ким Галина

Нет и не будет и таких программ.

Бронштейн Александр Михайлович

Вероятность всегда есть. Ее увеличение от нуля до 100 процентов зависит от вашей настойчивости
Созаемщик по ипотеке ?

2 ответа

Добрый день
Я (жена) и муж хотим взять ипотеку. У меня плохая КИ, может ли быть созаемщиком моя мама, и при этом мы хотим вложить мой материнский капитал.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, МК предусмотрен на приобретения житья и выделение долей членам семьи и детям. Ваша мама к таким не относиться

Ким Галина

При намерении использовать мат капитал в качестве первоначального взноса при ипотеке такая сделка не подойдет.

Вам уже отказали в банке?
Изменение состава созаемщиков по ипотеке

2 ответа

Оформляли ипотеку в банке на родителя супруга. Такие вопросы, можно ли добавить созаемщиков самих молодоженов, или же полностью переоформить ипотеку на супруга. И какие условия и документы для этого требуются?

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Все подобные действия делаются исключительно с согласия банка залогодержателя. С ним нужно начинать вести разговор.

Ким Галина

На добавление созаемщиков банк вряд ли пойдет. Нужны веские основания. Переговорить можно, но не факт, что банк на это пойдет.
В случае смерти заёмщика, как будет платиться дальше ипотека.

2 ответа

Здравствуйте, заемщик в сво, созаемщик жена. Ипотека в сбере.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! а вопрос в чем?

Ким Галина

Наследники 1 очереди супруга, родители. Все долги наследодателя переходят наследникам солидарно, но не выше суммы принятого наследства.
Можно ли продать квартиру в ипотеке без заемщика

4 ответа

Здравствуйте, такая ситуация супруг в зоне сво. У нас квартира в ипотеке. Я созаемщик, без его присутствия, смогу ли продать квартиру. Или его присутствие обязательно.

Ким Галина

нет, не можете. Нужна доверенность от него нотариально удостоверенная или приравненная к нотариальному удостоверению. Будет доверенность сможете продать без его присутствия

Понадобится детальная консультация по купли-продажи звоните

Руденок Виктория Николаевна

Нет, без заемщика вы продать квартиру не сможете, идеальный вариант, это сделать доверенность с правом продажи данного жилого помещения

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Как войти в долю

3 ответа

Добрый день скажите пожалуйста мой гражданский муж берет ипотеку я хочу пойти как созаемщик.что мне надо сделать чтобы иметь долю в ипотечной квартире

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Заключить договор в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации заключения договора возможно при согласии всех сторон договора. Поэтому обратиться в банк с письменным заявлением о заключении договора ипотеки с двумя созаемщиками, такое заключение не будет противоречить нормам действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе заключить договор ипотечного кредитования в банке со статусом созаемщика.

Ким Галина

Приходите в банк вместе, заключаете договор, если банк пропустит вас в результате оценки вашей платежеспособности, тогда будете созаемщиком
Ипотека после развода

4 ответа

Добрый день. Развожусь с мужем, брали с ним в ипотеку 2 ух комнатную квартиру в момент брака, он титульный заёмщик, я созаёмщик. Я за эту квартиру платить не хочу, в ней уже не живу, платит за всё муж порядка 4 х месяцев. Подскажите, какие у меня есть права на пользование этой квартирой в плане: продажи, дарения и прочее? Может ли муж взыскать с меня платежи за то время пока мы были в браке, но я с ним не жила?
Мы собираемся выделять доли после развода, в том числе как говорит муж - будем делить счета за ипотеку и жкх, хотя я в этой квартире более не живу и жить в ней не собираюсь. Подскажите, есть ли у меня возможность выйти из созаемщиков без его участия? В Банке утверждают, что это можно сделать за деньги, но подпись мужа всё равно понадобится.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы будете являть собственником доли в праве общей долевой собственности, то как собственник будете иметь право распоряжения принадлежащим Вам имуществом, соответственно будете иметь право подарить, продать и т.д. принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности. Ваш супруг может взыскать с Вас в соответствии с положением статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьей 1102, 1105 Гражданского Кодекса РФ половину фактически уплаченных им денежных средств за ипотеку после расторжения брака. Изменения договора, Ваш выход из него, возможен в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского Кодекса РФ при согласии всех сторон договора, в том числе и другого заемщика.

Вихарев Александр Евгеньевич

Распорядится Вашей долей, если Ваша доля в залоге (ипотеки) Вы можете только с согласия банка (залогодержателя)

Сакунова Юлия Александровна

вы можете проживать в квартире, пользоваться, ею, но совершать сдлеки по распоряжению возможно только с соглсия банка и в случае продажи с соглсия мужа. Взыскать с вас долю платежей он имеет право. поскольку вы не хотите жить в квартире, хотите продать вашу долю, то вы сможете после раздела долей продать вашу долю после получения согласия банка и уведомления мужа по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проживать в данной квартиры вы имеете право.

Из созаемщиков вы выйти можете с согласия банка, если у Вас нет никакой необходимости в доле в праве.

Продать долю вы можете только с согласия банка и при условии, что доля ваша уже определена, например, в судебном порядке.

Пока квартира в ипотеке ряд сделок совершить не можете поскольку квартира находится под обременением у банка в силу закона.

Муж может взыскать разницу в платежах по ипотеке.

Поэтому целесообразнее выйти из договора.